墊江縣國有土地上房屋征收補償,、獎勵,、補助費額標準的政策解讀
《墊江縣國有土地上房屋征收補償、獎勵,、補助費額標準》(以下簡稱《費額標準》)正式印發(fā),。為便于社會公眾廣泛知曉《費額標準》內(nèi)容,正確理解執(zhí)行,現(xiàn)對相關政策作出如下解讀:
一、出臺的背景
《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例》,、《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例實施細則》,、《重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于全市執(zhí)行統(tǒng)一的國有土地上房屋征收補償科目及單項最高限額標準制度的通知》等有關的法規(guī)相繼發(fā)布實施。我縣現(xiàn)行的《國有土地上房屋征收費額標準》(墊江縣府發(fā)〔2014〕17號)頒布執(zhí)行近八年未調(diào)整,已明顯滯后于國民經(jīng)濟社會發(fā)展水平且不符合相關法規(guī)的要求,。
為進一步規(guī)范我縣國有土地上房屋征收補償行為,保障被征收人合法權益,推動我縣房屋征收工作可持續(xù)開展,根據(jù)有關法規(guī)的規(guī)定,結合我縣實際,縣住房城鄉(xiāng)建委在廣泛征求意見的基礎上,起草了《費額標準》。
二,、制定法律依據(jù)
(一)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令590號)
(二)《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例》
(三)《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例實施細則》
(四)《重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于全市執(zhí)行統(tǒng)一的國有土地上房屋征收補償科目及單項最高限額標準制度的通知》(渝建征〔2022〕10號)
三,、制定原則及思路
(一)《費額標準》遵循了不突破《全市房屋征收損失補償和獎勵補助科目及單項最高限額標準》原則,統(tǒng)籌考慮了費額標準調(diào)整前后的連貫性和延續(xù)性、與周邊區(qū)縣同類費額標準相當和我縣經(jīng)濟社會發(fā)展水平,。
(二)總量控制,在原標準基礎上適當上浮,。以征收住宅每產(chǎn)權戶建筑面積100平方米、非住宅每產(chǎn)權戶建筑面積50平方米為例,《費額標準》總體在《墊江縣人民政府關于調(diào)整墊江縣國有土地上房屋費額標準的通知》(墊江府發(fā)〔2014〕17號)的基礎上上浮9%,住宅是市級最高限額標準的71.88%,非住宅是市級最高限額標準的92.5%,。住宅每產(chǎn)權戶建筑面積120平方米,、非住宅每產(chǎn)權戶建筑面積75平方米,《費額標準》總體調(diào)整前和調(diào)整后持平。
四,、《費額標準》調(diào)整的主要內(nèi)容
(一)費額標準適用范圍,。
擬調(diào)整前標準:分縣城區(qū)域內(nèi)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)兩個標準。
擬調(diào)整后標準:縣域內(nèi)統(tǒng)一一個標準,。
(二)補償方式選擇的引導獎勵,。
擬調(diào)整前標準:住宅貨幣補償安置補助費按被征收房屋價值的15%計算貨幣補償補助,不足27000元/戶的,按27000元/戶給予;非住宅貨幣補償安置補助費按被征收房屋價值的5%計算,不足18000元/戶的,按18000元/戶給予;同一產(chǎn)權內(nèi)既有住宅也有非住宅的,按就高不就低的原則,合并給予一次補助,不能分別補助兩次。
擬調(diào)整后標準:住宅貨幣補償安置補助費按被征收房屋價值的10%計算給予補助,另可每戶再給予5平方米的被征收房屋評估價值獎勵;非住宅貨幣補償安置補助費按被征收房屋價值的5%計算給予補助;同一產(chǎn)權房屋中既有住宅又有非住宅的,分別根據(jù)被征收房屋評估價值計算獎勵,。
(三)單戶提前簽約獎勵
擬調(diào)整前標準:在簽約期內(nèi)分三個時間階段分別按被征收人房屋(不含未認定的建筑面積)評估價值的5%,、3%、2%給予獎勵,超過簽約期簽約的不給予獎勵,。
擬調(diào)整后標準:按提前天數(shù),住宅按450元/戶.日,、非住宅按18元/平方米.日,計算給予獎勵;同一產(chǎn)權房屋中既有住宅又有非住宅的,分別計算獎勵,。
(四)單戶按期搬遷獎勵
擬調(diào)整前標準:從簽約期首日起計算,每提前搬遷一天(簽約后在5日內(nèi)騰空交房的視為簽約之日交房),住宅按100元/戶.日;非住宅按18元/㎡.日的標準給予提前搬遷獎勵費。
擬調(diào)整后標準:從簽約期首日起計算,每提前搬遷一天(簽約后在5日內(nèi)騰空交房的視為簽約之日交房),住宅按350元/戶.日;非住宅按18元/㎡.日的標準給予提前搬遷獎勵費,超過30000元/戶的,按30000元/戶給予,。
(五)臨時安置補助
擬調(diào)整前標準:住宅按7元/平方米.月計算補助,不足4500元/戶.年的,按4500元/戶.年給予,。
擬調(diào)整后標準:住宅按10元/平方米.月計算補助。
五,、《費額標準》實施時間及新舊標準的銜接
《費額標準》自縣政府印發(fā)之日起實施,。在《費額標準》實施前已發(fā)布房屋征收決定公告的,房屋征收項目的補償、補助和獎勵按已公布的補償方案執(zhí)行,。
